Ответ и обоснование:
Добрый день!
Продажа жилого помещения муниципального социального жилищного фонда не представляется возможной (за исключением отдельных случаев продажи комнат в коммунальной квартире, предусмотренных ч. 3 ст. 59 ЖК РФ).
Рассмотрим подробнее. Отчуждение имущества, находящегося в муниципальной собственности, регулируется Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества". Однако, в соответствии с п.3 ч.2 статьи 3 указанного закона установлено следующее:
Статья 3. Сфера действия настоящего Федерального закона
2. Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения, возникающие при отчуждении:
3) государственного и муниципального жилищного фонда.
Отчуждение указанного в настоящем пункте государственного и муниципального имущества регулируется иными федеральными законами и (или) иными нормативными правовыми актами.
Таким образом, видим, что продать муниципальное жилое помещение по вышеуказанному закону невозможно. Отчуждение муниципальных жилых помещений регулируется Законом РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". В соответствии со ст.1 данного закона, приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Таким образом, рассматривая совокупность вышеуказанных норм, видим, что отчуждение муниципального социального жилого фонда возможно только посредством приватизации гражданами занимаемых ими по договору социального найма жилых помещений бесплатно.
Соответственно, по общему правилу, продажа жилого помещения социального жилищного фонда не допускается.
Прямой запрет на продажу жилых помещений специализированного фонда (служебные, маневренные, общежития) также установлен ч. 3 ст. 92 ЖК РФ.
К отдельным случаям продажи муниципальных жилых помещений относится продажа комнат в коммунальной квартире (ч. 3 ст. 59 ЖК РФ) и продажа наемных домов (ч. 5 ст. 91.16 ЖК РФ). Однако, порядок продажи муниципальных наемных домов законодательством до настоящего времени не урегулирован.
Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ"
