Может ли наймодатель посетить с проверкой съемную муниципальную квартиру, в которой прописаны жильцы, чтобы посмотреть, в каких условиях содержится жилье?

Добрый день!
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения", в части права наймодателя таких помещений, наймодатель вправе требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время.

Однако, Жилищный кодекс не предусматривает в настоящее время права доступа в съемную муниципальную квартиру, в которой прописаны жильцы, чтобы посмотреть, в каких условиях содержится жилье, равно как не предусматривает возможности доступа в съёмную муниципальную квартиру, в которой прописаны жильцы, но долго там не появлялись.

В случае же, когда возникает ситуация, которая влечет за собой возникновение чрезвычайной ситуации, то в соответствии со ст. 15 Федерального закона от 07.02.2011 N 3-ФЗ «О полиции», то возможно проникновение сотрудников полиции на земельные участки, принадлежащие гражданам, допускается в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, а также для спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения безопасности граждан при чрезвычайных ситуациях. О каждом случае вхождения сотрудника полиции в жилое помещение помимо воли находящихся там граждан письменно уведомляется прокурор в течение 24 часов. При этом сотрудники полиции должны принимать меры по недопущению доступа посторонних лиц в жилые помещения, в иные помещения и на земельные участки, принадлежащие гражданам, и по охране находящегося там имущества, если проникновение сопровождалось взломом (разрушением) запирающих устройств, элементов и конструкций, препятствующих проникновению в указанные помещения.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ"