Вопрос от клиента:
Может ли арендодатель в одностороннем порядке расторгнуть договор, если арендатор не платит аренду с 2023г.?
Ответ и обоснование:
Добрый день!
Согласно подп. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать расторжения договора по этим основаниям только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абзац седьмой ст. 619 ГК РФ).
Как разъясняется в п. 23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73, арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора даже после уплаты долга по арендной плате. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением (определение ВС РФ от 18.02.2019 N 309-ЭС18-25346).
Законом установлен обязательный досудебный порядок урегулирования споров, связанных с расторжением договоров (п. 2 ст. 452 ГК РФ). Если обязательный досудебный порядок урегулирования спора не соблюден, суд возвращает исковое заявление (п. 5 ч. 1 ст. 129 АПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ), а в случае его принятия к производству оставляет его без рассмотрения (п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ, ст. 222 ГПК РФ).
Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ"
Остались вопросы? Мы готовы помочь!
Консультация - БЕСПЛАТНО!
