Какими проводками отразить в учете продажу земельных участков?

Какими проводками отразить в учете продажу земельных участков?

Добрый день!
Переоценка нефинансовых активов, составляющих казну публично-правового образования, осуществляется в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами, принятыми на уровне такого публично-правового образования (п. 28 Инструкции N 157н, письмо Минфина России от 21.02.2012 N 02-06-10/559).

При этом объекты нефинансовых активов (кроме готовой продукции и товаров), предназначенные для отчуждения не в пользу организаций бюджетной сферы, отражаются в бухгалтерском учете по справедливой стоимости, определяемой методом рыночных цен (п. 28 Инструкции N 157н). Отметим, что аналогичная норма действует в отношении непроизведенных активов, учитываемых на счете 0 103 00 000 (п. 39 Стандарта "Непроизведенные активы").

Для целей Инструкции N 157н объектами нефинансовых активов признаются в том числе активы, составляющие государственную (муниципальную) казну (п. 22 Инструкции N 157н). В связи с этим полагаем, что положения п. 28 Инструкции N 157н могут быть применены и в отношении объектов имущества казны.

Отражение финансового результата от оценки имущества казны до справедливой стоимости отражается по дебету (кредиту) счета 0 401 10 176 "Доходы от оценки активов и обязательств" и кредиту (дебету) соответствующих счетов аналитического учета счета 0 108 50 000 "Нефинансовые активы, составляющие казну" (п. 38 Инструкции N 162н).
Доходы от реализации земельных участков отражаются на счете 0 205 73 000 "Расчеты по доходам от операций с непроизведенными активами" (раздел 2 приложения 1 к Инструкции N 162н). Доходы от реализации непроизведенных активов подлежат отражению по статье 430 "Уменьшение стоимости непроизведенных активов" аналитической группы подвида доходов бюджета в увязке со статьей "430 Уменьшение стоимости непроизведенных активов" КОСГУ (п. 12.2.3 Порядка N 85н, п. 12.3 Порядка N 209н).

Таким образом, в соответствии с положениями Инструкции N 162н операции по реализации земельных участков имущества казны могут отражаться следующими записями:
1. Дебет 1 401 10 176 Кредит 1 108 55 430 - отражено уменьшение стоимости земельного участка имущества казны до его справедливой стоимости;
2. Дебет 1 401 10 172 Кредит 1 108 55 430 - отражено выбытие земельного участка имущества казны в связи с реализацией;
3. Дебет 1 205 73 567 Кредит 1 401 10 172 - отражено начисление доходов от реализации земельного участка имущества казны;
4. Дебет 1 210 02 430 Кредит 1 205 73 667 - отражено поступление доходов от реализации земельного участка имущества казны на лицевой счет администратора.

При списании земельного участка имущества казны в связи с его реализацией может оформляться Акт о приеме-передаче объектов нефинансовых активов (ф. 0504101). Переоценка может оформляться Бухгалтерской справкой (ф. 0504833).

Конкретный порядок документального оформления операций следует закрепить в учетной политике.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ"