Имелось ли в гражданском или жилищном законодательстве на момент предоставления квартиры в 2004 году по договору найма с взиманием платы за пользование квартирой и на срок трудовых отношений положения о найме квартиры как о коммерческом найме в современном законодательстве? Не является ли это договором аренды по гражданскому законодательству?

Гражданину А. в 2004 году ФГУП предоставлена квартира по договору найма с взиманием платы за пользование квартирой и на срок трудовых отношений. Имелось ли в гражданском или жилищном законодательстве на момент предоставления квартиры положения о найме квартиры как коммерческий найм в современном законодательстве? Не является ли это договором аренды по гражданскому законодательству? Гражданин на учете для улучшения жилищных условий не состоял.

Добрый день!
В 2004 году нормы ГК РФ в части найма жилого помещения сформулированы следующим образом:

Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Статья 672. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования

1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, в вопросе, видимо идет речь о существующих в 2004 году (как и в настоящее время) правоотношениях по найму жилого помещения, предусмотренному вышеуказанной ст.671 ГК РФ, заключенному на срок до 5 лет.

Если же указанный жилой фонд принадлежал государству, должен был быть заключен договор социального найма бессрочно лицу, состоящему на учете нуждающихся.
Если же договор найма был заключен на период трудовых отношений, возможно, идет речь о специализированном жилье (служебное или общежитие).

Таким образом, гражданину изначально следует узнать, к какому фонду относилось жилье на момент его предоставления ему в 2004 году.
Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ"
Вопрос от Администрации сельского поселения Ленинградской области