Ответ и обоснование:
Добрый день!
Начисление доходов от реализации земельного участка - с использованием счета 205 73 "Расчеты по доходам от операций с непроизведенными активами".
Бухгалтерский учет ведется методом начисления, с соблюдением принципа равномерности признания доходов и расходов, а также допущения временной определенности фактов хозяйственной жизни.
То есть объекты бухгалтерского учета признаются в учете органа власти в том отчетном периоде, в котором имели место факты хозяйственной жизни, приведшие к возникновению и (или) изменению соответствующих активов, обязательств, доходов (расходов), вне зависимости от поступления и выбытия денежных средств при расчетах, связанных с осуществлением указанных операций (п. 16 Стандарта "Концептуальные основы").
В свою очередь, начисление доходов отражается по дебету соответствующих счетов аналитического учета счета 205 00 "Расчеты по доходам" в корреспонденции с кредитом соответствующих счетов аналитического учета счетов 401 10 "Доходы текущего финансового года", 401 40 "Доходы будущих периодов" (п. 78 Инструкции N 162н).
Обратите внимание, что в целях правомерности отражения начисленных и полученных доходов, договором купли-продажи должна быть определена стоимость земельного участка.
Прямой нормой абзаца 12 п. 78 Инструкции N 162н предусмотрено начисление задолженности, образовавшейся в части реализации непроизведенных активов, отражается с использованием счета 205 73 "Расчеты по доходам от операций с непроизведенными активами".
Начисление доходов от реализации имущества в рассрочку также следует отражать с использованием счета 401 40 "Доходы будущих периодов".
Доходы, полученные (начисленные) в отчетном периоде, но относящиеся к будущим отчетным периодам, признаются для целей бухгалтерского учета, формирования и публичного раскрытия показателей бухгалтерской (финансовой) отчетности доходами будущих периодов (п. 7 Стандарта "Доходы", п. 301 Инструкции N 157н).
Таким образом, учитывая данные требования, считаем, что доходы по договорам, право на получение которых выходит за временные рамки текущего отчетного (финансового) года, должны отражаться по счетам учета доходов будущих периодов.
В свою очередь, абзацем 14 п. 123 Инструкции N 162н предусмотрено отражение операций по зачислению в доход текущего отчетного периода доходов от реализации активов по договорам, предусматривающим рассрочку платежа, по факту прекращения на активы права собственности по дебету счета 0 401 40 172 "Доходы будущих периодов от операций с активами" в корреспонденции с кредитом счета 0 401 10 172 "Доходы от операций с активами".
Данный порядок предусмотрен и п. 295 Инструкции N 157н. Порядок отражения операций по признанию доходов будущих периодов доходами текущего года следует закрепить в рамках формирования учетной политики. Так, например, органом власти может быть предусмотрен порядок по отражению операций по зачислению в доход текущего отчетного периода доходов будущих периодов ежемесячно (равномерно) на протяжении всего периода предоставления рассрочки.
При этом доходы от реализации непроизведенных активов подлежат отражению по статье 430 "Уменьшение стоимости непроизведенных активов аналитической группы подвида доходов бюджета" в увязке со статьей 430 "Уменьшение стоимости непроизведенных активов" КОСГУ (п. 12.2.3 Порядка N 85н, п. 12.3 Порядка N 209н).
Таким образом, в учете органа власти хозяйственные операции, связанные с начислением доходов при реализации в рассрочку земельного участка, могут быть отражены следующими корреспонденциями:
Дебет 1 205 73 56Х Кредит 1 401 40 172
- начислены доходы будущих периодов от реализации земельного участка;
Дебет 1 401 40 172 Кредит 1 401 10 172
- отражено признание доходов будущих периодов доходами текущего года от реализации земельного участка в порядке, установленном учетной политикой;
Дебет 1 210 02 430 Кредит 1 205 73 66Х
- отражено поступление доходов от реализации земельного участка.
Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ"
