Может ли Администрация сельского поселения продать муниципальную квартиру?

Может ли Администрация сельского поселения продать муниципальную квартиру?

Добрый день!
Продажа жилого помещения, представляющего собой самостоятельный объект муниципального социального жилого фонда (квартира, жилой дом) не представляется возможной.

Рассмотрим подробнее. Отчуждение имущества, находящегося в муниципальной собственности регулируется Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества". Однако, в соответствии с п.3 ч.2 статьи 3 указанного закона установлено следующее:
Статья 3. Сфера действия настоящего Федерального закона
Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения, возникающие при отчуждении государственного и муниципального жилищного фонда.

Отчуждение указанного в настоящем пункте государственного и муниципального имущества регулируется иными федеральными законами и (или) иными нормативными правовыми актами.
Таким образом, видим, что продать муниципальное жилое помещение по вышеуказанному закону невозможно.

Отчуждение муниципальных жилых помещений социального жилого фонда регулируется лишь Законом РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". В соответствии со ст.1 данного закона, приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Таким образом, рассматривая совокупность вышеуказанных норм, видим, что отчуждение муниципального социального жилого фонда в виде отдельных жилых помещений и жилых домов возможно только посредством приватизации гражданами занимаемых ими по договору социального найма жилых помещений бесплатно и никак иначе.

В отдельных случаях законодательство предусматривает возможность продажи наемных домов коммерческого использования, обременяя их целевым использованием, однако, к социальному жилому фонду это не относится, кроме того, порядок продажи наемных домов коммерческого использования муниципальным собственником жилищным законодательством до настоящего времени не урегулирован.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ"