Кто должен ремонтировать участок трубопровода, ведущий от дома к магистральной трубе?

Просим разъяснить, как решить проблему. В многоквартирном доме (всего 8 квартир) 3 квартиры получают услуги по централизованному теплоснабжению. В начале отопительного периода произошла авария на участке трубопровода, ведущей от дома к магистральной трубе. Ресурсоснабжающая организация отключила дом от отопления, сообщив, что подключение будет произведено после ремонта сетей силами МКД. Дом находится под непосредственным управлением, общедомового прибора учета нет, соглашение о разграничении балансовой и эксплуатационной ответственности между МКД и ресурсоснабжающей организацией не заключалось, в муниципальной собственности аварийный участок не находится. Ресурсоснабжающая организация утверждает, что данный участок на балансе предприятия не состоит и выполнить ремонт участка не представляется возможным. Кто же должен ремонтировать участок, можно ли обязать ресурсоснабжающую организацию обслуживать участок от магистрали до внешней границы дома, ведь для трех квартир, получающие услуги централизованного теплоснабжения, такие расходы непосильны.

Добрый день! Согласно пункта 8 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" «Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.»
Согласно пункту 2 Постановление Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг": "централизованные сети инженерно-технического обеспечения" - совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для подачи коммунальных ресурсов к внутридомовым инженерным системам (отвода бытовых стоков из внутридомовых инженерных систем).
Согласно пункту 18 Постановление Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг" если иное не установлено договором ресурсоснабжения, ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса на границе раздела внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам (отвода бытовых стоков из внутридомовых систем). Указанная граница раздела определяется в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности сетей и актом эксплуатационной ответственности сторон, копии которых прилагаются к договору ресурсоснабжения.
Исходя из вышеизложенного труба идущая от дома к магистральной трубе не является общей собственностью жильцов многоквартирного дома, а следовательно проведение ремонтных работ не может осуществляется за их счет, в данном случаи ремонт должен осуществляется ресурсоснабжающей организацией, если иное не предусмотрено договором.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ"

Вопрос от Администрации сельского поселения Красногвардейского муниципального района Републики Крым