Помогите, пожалуйста, разобраться с учетом имущества, находящегося в оперативной аренде. Как правильно должно передаваться имущество в оперативную аренду, какими документами оформляются договор, акты, решение сессии, другое? Как правильно отразить эту операцию в учете? Кто платит налог на имущество по такому имуществу?

Добрый день. Помогите, пожалуйста, разобраться с учетом имущества, находящегося в оперативной аренде. Ситуация у нас такая: 1. По акту приема-передачи администрация передала в аренду МУП Коммунальное хозяйство водопроводные сети и другое связанное с перекачкой воды оборудование. В учете это имущество осталось числиться на балансе администрации, у нас же начисляется на него амортизация. 2. Как правильно должно передаваться имущество в оперативную аренду, какими документами оформляются договор, акты, решение сессии, другое? 2. Как правильно отразить эту операцию в учете? 3. Кто платит налог на имущество по такому имуществу? Может, есть еще какие-то нюансы? Заранее благодарны за помощь.

Добрый день! В Вашем случае имущество является бесхозяйным, соответственно необходимо оформить право собственности на него и осуществить регистрацию указанных прав. Данная регистрация производится в порядке, указанном в ст.225 Гражданского кодекса РФ (во вложении) и Приказе Министерства экономического развития РФ от 22 ноября 2013 г. N 701 "Об установлении порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей" (во вложении).
В соответствии со ст.11 Федерального закона от 14 ноября 2002 г. №161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях", имущество унитарного предприятия формируется за счет, в том числе имущества, закрепленного за унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления собственником этого имущества. Пунктом 1 ст.299 Гражданского кодекса РФ установлено, что право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом за унитарным предприятием возникает на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием. В силу того, что закрепление имущества осуществляется на основании решения учредителя, то заключение договора или соглашения не требуется. В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", лицо, в отношении которого принят акт органа местного самоуправления, вправе представить заявление о государственной регистрации соответствующих прав и необходимые для государственной регистрации документы по собственной инициативе.
Исходя из вышесказанного, рекомендуем Вам осуществить следующие шаги:
1. Провести регистрацию объекта недвижимости и оформить право собственности на коммунальные сети. Поскольку регистрация прав займет более года, рекомендуем проконсультироваться в надзорном ведомстве о возможности оформления распоряжения до окончательной регистрации прав (после регистрации объекта недвижимости в уполномоченном органе как бесхозяйного).
2. Подготовить распоряжение Главы поселения о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за МУПом.
3. Подписать Акт приемки-передачи имущества с МУПом.
4. Передать документы на регистрацию права хозяйственного ведения.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ"

Вопрос от Администрации сельского поселения Бахчисарайского муниципального района Республики Крым