При заключении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения надо ли уточнять границы земельного участка, если границы установлены ориентировочно?

При заключении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения надо ли уточнять границы земельного участка, если границы установлены ориентировочно?

Добрый день! В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период спорных правоотношений) объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.
Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета. Таким образом, моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель. Сведения о площади, местоположении земельных участков, об их количественных, качественных, экономических и иных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании материалов геодезических и картографических работ, землеустройства, лесоустройства, иных обследований и изысканий. Из вышеприведенных норм права следует, что землеустройство участка, в том числе его межевание, позволяет индивидуализировать земельный участок, установить его местоположение и границы на местности, в связи с чем кадастровый план, составленный не на основе материалов межевания, не позволяет сделать вывод о сформированности земельного участка как объекта права.
Поскольку в отношении земельного участка, предоставленного собственнику здания в аренду, землеустроительные работы проведены не были и границы земельного участка не были определены, то данный земельный участок не является объектом права и установить размер арендной платы будет невозможно.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ"

Вопрос от Администрации сельского поселения Труновского муниципального района Ставропольского края