Каков механизм оформления земельного участка под многоквартирным жилым домом?

Добрый день! Подскажите, каков механизм оформления земельного участка под многоквартирным жилым домом? Ситуация: в администрацию поселения обратились граждане для оформления земельного участка для обслуживания многоквартирного одноэтажного жилого дома (четыре квартиры), который расположен в общем дворе, где размещены ещё два таких дома. Имеется общий въезд. Документы на землю отсутствуют. На данный момент три квартиры выкуплены одним лицом. Предоставлены правоустанавливающие документы на четыре квартиры, протокол общего собрания собственников помещений, где рассматривался вопрос о формировании земельного участка для дальнейшего оформления в общую долевую собственность. Документов о создании сообщества совладельцев нет.

Добрый день! В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» определяет специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В силу части 3 указанной статьи, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение землей, с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, утверждаемые главой местной администрации поселения. В соответствии со ст. 46 Градостроительного кодекса РФ решение о подготовке документации по планировке территории принимается органом местного самоуправления поселения или органом местного самоуправления городского округа по инициативе указанных органов либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.
Исходя из вышеуказанных положений, следует, что Администрация поселения после поступления заявления от собственников должна установить проект межевания территории и подготовить документацию по планировке территории. С момента проведения кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит в общую долевую собственность собственников многоквартирного дома.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ"

Вопрос от Администрации сельского поселения Красногвардейского муниципального района Республики Крым