Администрация совета заключила договоры аренды земли под нестационарными объектами торговли. Являемся ли мы в этом случае плательщиками НДС? Как рассчитать НДС за аренду земли под нестационарным объектом торговли? Какие документы мы должны для этого предоставить?

Администрация совета заключила несколько договоров аренды земли под нестационарными объектами торговли. Межрайонная ИФНС прислала нам письмо о том, что мы теперь являемся плательщиками НДС, так ли это? Как рассчитать НДС за аренду земли под нестационарным объектом торговли? Какие документы мы должны для этого предоставить?

Добрый день! В соответствии с ч. 3 ст. 161 Налогового кодекса РФ, при предоставлении на территории Российской Федерации органами местного самоуправления в аренду муниципального имущества налоговая база определяется как сумма арендной платы с учетом налога. При этом налоговая база определяется налоговым агентом отдельно по каждому арендованному объекту имущества. В этом случае налоговыми агентами признаются арендаторы указанного имущества. Указанные лица обязаны исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога. При этом п. 4.1 ч. 2 ст. 146 НК РФ не признаются объектом налогообложения выполнение работ (оказание услуг) казенными учреждениями. С учетом того, что предоставление имущества в аренду рассматривается как предоставление услуг, то доходы от сдачи в аренду собственного имущества казенными учреждениями не являются объектом налогообложения НДС.
Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что в случае предоставления в аренду администрацией сельского поселения муниципального имущества, находящегося в имуществе казны сельского поселения, плательщиком НДС является арендатор указанного имущества, который выступает в качестве налогового агента. В данном случае, в силу ст. 24 НК РФ, обязанность по начислению НДС также ложится на арендатора, который представляет в налоговую инспекцию отчетность в качестве налогового агента.
В том случае, если администрацией сельского поселения предоставляется в аренду имущество, находящееся у нее в оперативном управлении, объекта налогообложения не возникает, соответственно обязанности по начислению и уплате НДС нет.
Никаких обязательных действий или представления информации по данному письму не требуется. Налоговая обращает внимание органов местного самоуправления на особенности уплаты и представления отчета по НДС в части представляемого в аренду имущества. Таким образом, Вам нужно провести самопроверку по вопросу соблюдения налогового законодательства.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ"

Вопрос от Администрации сельского поселения Ленинского муниципального района Республики Крым