Вопрос от клиента:
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, возможно ли изменение разрешённого вида использования земельного участка, находящегося в собственности для обслуживания жилого дома (участок пустой) без предоставления эскиза объекта? При определении вида разрешённого использования земли возможно ли установление по классификатору (код 4.0 ) просто предпринимательство или нужно конкретизировать?
Ответ и обоснование:
Добрый день! Предоставление эскиза объекта для изменения вида разрешенного использования не требуется. При установлении видов разрешенного использования необходимо учитывать, что они должны соответствовать территориальным зонам и категориям земель, установленных градостроительным регламентом и правилами землепользования и застройки. В соответствии с п.4 ст.37 Градостроительного кодекса РФ, основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Выбор осуществляется на основании утвержденных градостроительным регламентом и ПЗЗ видов разрешенного использования. Если у Вас ПЗЗ не утверждены, то по заявлению собственника Вы устанавливаете соответствующие виды через публичные слушания. Законодательством прямого запрета на выбор кода 4.0 не установлено. При этом, выбор подобного кода представляется не целесообразным, поскольку включает в себя кардинально различные виды деятельности. В дальнейшем, после утверждения ПЗЗ велика вероятность необходимости внесения изменений в виды разрешенного использования.
Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ"
Вопрос от Администрации сельского поселения Республики Крым
Остались вопросы? Мы готовы помочь!
Консультация - БЕСПЛАТНО!
