Гражданин вместе с семьей проживает в неприватизированной муниципальной квартире без заключенного договора социального найма. Квартира предоставлялась до 2000 года по ордеру (ордер не сохранился). Каким образом принудить гражданина заключить договор?

Гражданин вместе с семьей проживает в неприватизированной муниципальной квартире без заключенного договора социального найма. Квартира предоставлялась до 2000 года по ордеру (ордер не сохранился). Каким образом принудить гражданина заключить договор?

Добрый день! В соответствии со статьей 63 Жилищного кодекса РФ предусмотрена простая письменная форма договора социального найма жилого помещения.
Данный договор должен заключаться путем составления документа, подписанного обеими сторонами. Заключение такого договора будет осуществляться на основании решения органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения в жилищном фонде социального использования
Несоблюдение простой письменной формы при заключении договора социального найма не влечет за собой его недействительность, поскольку это не предусмотрено ЖК РФ (ср. ст. 162 ГК РФ).
По общему правилу несоблюдение простой письменной формы договора (сделки) лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение заключения такого договора на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Например, при незаключении договора социального найма между нанимателем и наймодателем подтверждением возникновения отношений по пользованию жилым помещением может служить, в частности, надлежаще оформленное решение органа местного самоуправления о предоставлении такого жилого помещения конкретному лицу (лицам).
Таким образом, Вам необходимо направить договор социального найма жилого помещения гражданину по почте заказным письмом с описью вложения, чтобы иметь подтверждение, что Вы выполнили все свои обязанности по заключению договора. Если гражданин не подпишет договор, это не освобождает его от всех обязанностей по данному договору, так как у Вас должно быть решение о предоставлении жилого помещения. Если такого решения нет, сообщите гражданину, что Вы подадите иск о выселении, если он не подпишет договор социального найма.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ"

Вопрос от Администрации сельского поселения Сакского района Республики Крым