Обязана ли администрация поселения перечислять взносы в Фонд капитального ремонта в отношении квартир, находящихся в муниципальной собственности, но которые в настоящий момент не сдаются по договору соцнайма, т.е. в них определенное время никто не проживает? Должны ли данные квартиры указываться в перечне имущества для перечисления по ним взносов в Фонд капитального ремонта?

Обязана ли администрация поселения перечислять взносы в Фонд капитального ремонта в отношении квартир, находящихся в муниципальной собственности, но которые в настоящий момент не сдаются по договору соцнайма, т.е. в них определенное время никто не проживает? Должны ли данные квартиры указываться в перечне имущества для перечисления по ним взносов в Фонд капитального ремонта?

Добрый день!
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме (МКД) обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. При этом обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

В силу прямого указания ч. 1 ст. 169 ЖК РФ уплата ежемесячных взносов на капитальный ремонт является обязанностью собственников помещений МКД. Частью 2 ст. 169 ЖК РФ установлены случаи, когда собственники помещений не уплачивают ежемесячные взносы на капитальный ремонт МКД. Данная норма не предусматривает освобождение собственников жилых помещений в МКД, в которых никто не проживает, от уплаты ежемесячных взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт распространяется на собственников жилых и нежилых помещений (постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 06.07.2015 N Ф06-25141/15, постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2015 N 12АП-8193/15, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2015 N 13АП-16218/15).

Следует отметить, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ (ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ), а размер такого взноса в части его превышения над установленным минимальным размером определяется решением общего собрания собственников помещений в МКД (п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ"