Обязана ли Администрация сельского поселения при заключении договора аренды здания в качестве арендатора, руководствоваться независимой оценкой определения рыночной стоимости ежемесячной арендной платы? Возможно по соглашению сторон установить другой размер арендной платы?

Обязана ли Администрация сельского поселения при заключении договора аренды здания в качестве арендатора, руководствоваться независимой оценкой определения рыночной стоимости ежемесячной арендной платы? Возможно по соглашению сторон установить другой размер арендной платы?

Добрый день!
В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" установлено следующее:

Статья 8. Обязательность проведения оценки объектов оценки
Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям...

Таким образом, по федеральному законодательству об оценочной деятельности проведение оценки объектов оценки обязательно в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам РФ либо муниципальным образованиям, в том числе при определении стоимости объектов оценки в целях их передачи в аренду. При этом действие данного правила не распространяется на отношения, возникающие при распоряжении имуществом, принадлежащим акционерным обществам.

Соответственно, в действующем законодательстве не содержится норм, прямо обязывающих сдавать имущество в аренду не ниже цены, которая была определена путем оценки.

Таким образом, по обоюдному решению сторон возможно установить другой размер арендной платы, отличный от указанного в акте оценщика.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ"