На территории поселении есть земельные участки площадью от 2 до 5-7 соток, находящиеся возле многоквартирных домов (4-12 квартирных) владельцы квартир пользуются ими бесплатно без основания. В связи с переходом на Российское законодательство нужно привести в соответствие землепользование участками. Каким правовым актом можно привести все в соответствие?

На территории муниципального образования есть земельные участки площадью от 2 до 5-7 соток, находящиеся возле многоквартирных домов (4-12 квартирных) владельцы квартир пользуются ими бесплатно без основания. В связи с переходом на Российское законодательство нужно привести в соответствие землепользование участками. Каким правовым актом администрации или сельского совета можно привести все в соответствие?

Добрый день! В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», определяет специальный порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В силу части 3 указанной статьи если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение землей, с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным домом.
    В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, утверждаемые главой местной администрации поселения. В соответствии со ст. 46 Градостроительного кодекса РФ решение о подготовке документации по планировке территории принимается органом местного самоуправления поселения или органом местного самоуправления городского округа по инициативе указанных органов либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.
    Исходя из вышеуказанных положений следует, что для передачи земельного участка, на котором расположен дом, собственникам данного дома необходимо обратится с заявлением о передаче данного участка, представить в администрацию правоустанавливающие документы на собственность данного дома (свидетельство о гос.регистрации права), протокол общего собрания, в котором рассмотрен вопрос о межевании участка. Администрация поселения, после поступления заявления от собственников, должна установить проект межевания территории и подготовить документацию по планировке территории. С момента проведения кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом переходит в общую долевую собственность собственников многоквартирного дома.
    Данный вопрос регулируется нормами законодательства и принимать отдельный правовой акт Вам не нужно, достаточно использовать вышеуказанную информацию для сведения. 

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ"

Вопрос от Администрации сельского поселения Республики Крым