Процесс заключения договора аренды земельного участка и образец самого договора.

Добрый день! Помогите найти процесс заключения договора аренды земельного участка и образец самого договора.

Добрый день! Аренда земельного участка оформляется письменным договором, который формируется в двух экземплярах. Он описывает условия передачи арендодателем арендатору участка земли в личное распоряжение на конкретный промежуток времени.
Базовые правила аренды земельных участков прописаны в гражданском и земельном законодательстве.
По общему правилу договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона (п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ).
Исключение составляют случаи, перечисленные в п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.
Так, без проведения торгов предоставляются в аренду участки, занятые зданиями или сооружениями, собственникам таких зданий, сооружений или помещений в них, а также лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ, на праве оперативного управления (пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ).
Без проведения торгов заключаются договоры аренды земельных участков, предоставляемых гражданам - членам отдельных некоммерческих организаций (созданных для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, при условии, что такие участки образованы из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, членами которой являются эти граждане (пп.пп. 6, 7 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ). Также без проведения торгов заключается договор аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, в случаях, когда такой участок предоставляется собственникам этих объектов однократно для завершения их строительства (пп. 10 п. 2, п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ).
Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности установлены в ст. 39.8 Земельного кодекса РФ.
Таким образом, процесс оформления договора аренды земель, находящихся в муниципальной собственности достаточно сложен, поскольку предусматривает необходимость соблюдения норм целого ряда норм.

Основные этапы оформления договора аренды ЗУ, находящегося в мун. собственности:
- подготовка и утверждение распорядительного документа;
- осуществление работ по межеванию земельного участка для его последующей постановки на кадастровый учет – для участков, которые до этого там не находились;
- оформление пакета необходимых для заключения договора аренды документов;
- составление, согласование и подписание сторонами договора аренды;
- регистрация договора аренды земли в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если срок договора более 1 года).
Во вложении: Земельный кодекс РФ и примерный договор аренды ЗУ.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ"

Вопрос от Администрации сельского поселения Республики Крым