Может ли Администрация МО включить в план приватизации здание, часть которого в настоящий момент находится в долгосрочной аренде у ИП, и имеет ли данный арендатор право преимущественного приобретения такого здания?

Может ли Администрация МО включить в план приватизации здание, часть которого в настоящий момент находится в долгосрочной аренде у ИП, и имеет ли данный арендатор право преимущественного приобретения такого здания?

Добрый день!
Особенности отчуждения имущества, принадлежащего публично-правовым образованиям (ст. 214, 215 ГК РФ), устанавливаются законами о приватизации государственного и муниципального имущества (ст. 217 ГК РФ). В настоящее время такие особенности предусмотрены, в первую очередь, Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее - Закон о приватизации).

В соответствии с указанными нормами орган местного самоуправления вправе включить все здание в план приватизации. Продажа всего здания возможна при наличии договора аренды на часть здания, при указании в аукционной документации на наличие обременения в виде аренды.

Здание продается по рыночной цене на основании проведенной оценки (ст. 12 Закона о приватизации).

Вместе с тем, при отчуждении всего здания арендатор части данного здания не имеет преимущественного права его приобретения (Письмо Минэкономразвития РФ от 25.05.2011 N Д05-1639).

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ"