Можно ли в договоре аренды муниципального земельного участка указать: «Передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу не допускается; Передача арендованного земельного участка в субаренду не допускается»? Срок договора аренды - 49 лет, земли сельхозназначения.

Можно ли в договоре аренды муниципального земельного участка указать: «Передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу не допускается; Передача арендованного земельного участка в субаренду не допускается»? Срок договора аренды - 49 лет, земли сельхозназначения.

Добрый день!
Нет, такое условие будет ничтожным, поскольку противоречит пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ, в силу которого при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 статьи 22 ЗК РФ, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено Земельным кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ"