В администрацию поступило заявление о предоставлении в собственность за плату земельного участка, категория: земли населенных пунктов, вид использования: сельскохозяйственное назначение в рамках ст. 39.18 ЗК РФ. Правомерно ли по истечении 30 –дневного срока, если нет иных заявлений о намерении участвовать в аукционе, продать данный ЗУ не за 100% кадастровой стоимости, а по рыночной, на основании отчета оценщика?

В администрацию поступило заявление о предоставлении в собственность за плату земельного участка, категория: земли населенных пунктов, вид использования: сельскохозяйственное назначение в рамках ст. 39.18 ЗК РФ. Правомерно ли по истечении 30 –дневного срока, если нет иных заявлений о намерении участвовать в аукционе, продать данный ЗУ не за 100% кадастровой стоимости, а по рыночной, на основании отчета оценщика?

Добрый день!
В рассматриваемом случае земельный участок продается без торгов и его цена должна определяться на основании Положения об установлении цены выкупа земельного участка без торгов, которое должно быть утверждено в Вашем МО.

В этом положении может быть предусмотрено, что ЗУ без торгов продаются по результатам их оценки по рыночной стоимости, но в любом случае цена ЗУ не может превышать кадастровую стоимость ЗУ.

Так, ч. 2 ст.39.4 ЗК РФ установлено, что:

2. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном:
1) Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3) органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

3. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ"