Какой алгоритм действий администрации поселения по образованию земельного участка для многоквартирного дома? Обязательно ли до образования разрабатывать проект межевания территории существующей застройки?

Какой алгоритм действий администрации поселения по образованию земельного участка для многоквартирного дома? Обязательно ли до образования разрабатывать проект межевания территории существующей застройки?

Добрый день!
В силу подпункта 4 пункта 3 ст. 11.3 ЗК РФ исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, за исключением образования земельного участка для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", образования земельного участка для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, не являющихся линейными объектами, образования земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, а также образования земельного участка в целях его предоставления собственникам расположенных на нем зданий, сооружений.

Таким образом, разработка и утверждение проекта межевания территории для образования ЗУ под МКД обязательным не является, и земельный участок может формироваться на основании схемы расположения земельного участка.

Алгоритм действий:
• изготовление и утверждение СРЗУ (на земельных участках неразграниченной собственности СРЗУ утверждается ОМСУ района);
• проведение кадастровых работ - заключение муниципального контракта с кадастровым инженером;
• постановка земельного участка на кадастровый учет (это может сделать кадастровый инженер, что возможно предусмотреть в минимальном контракте).

Если имеется проект межевания, то кадастровые работы проводятся на основании такого проекта и утверждение СРЗУ не требуется.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ"