При Украине был заключен договор аренды на здание и земельный участок под зданием.  В 2016 году был перезаключен договор аренды земельного участка под зданием по Российскому законодательству.  Договор аренды на само здание не перезаключен и согласно  закону 38-ЗРК (с изменениями) недействителен с 1 апреля 2017 года. Каким образом можно заключить договор аренды имущества с гражданином, если земля в аренде.

При Украине был заключен договор аренды на здание и земельный участок под зданием.  В 2016 году был перезаключен договор аренды земельного участка под зданием по Российскому законодательству.  Договор аренды на само здание не перезаключен и согласно  закону 38-ЗРК (с изменениями) недействителен с 1 апреля 2017 года. Каким образом можно заключить договор аренды имущества с гражданином, если земля в аренде.

Добрый день!
В соответствии с частью 4.1. статьи 53 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции":
 4.1. На территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя заключение на новый срок договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, заключенных до 18 марта 2014 года, а также заключенных с 18 марта 2014 года до 1 июля 2015 года с субъектами малого и среднего предпринимательства, надлежащим образом исполнившими свои обязанности, осуществляется в порядке и на условиях, предусмотренных частями 9 - 11 статьи 17.1 настоящего Федерального закона. При этом положение пункта 1 части 9 статьи 17.1 настоящего Федерального закона не применяется и размер арендной платы определяется в соответствии с нормативными правовыми актами Республики Крым и города федерального значения Севастополя, принятыми в соответствии с частью 1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".
В соответствии с пунктом 9 ст. 17.1 вышеуказанного закона:
9. По истечении срока договора аренды, указанного в частях 1 и 3 настоящей статьи, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:
1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;
2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.
 Таким образом, по окончании договора аренды на здание в 2016 году, арендатор имел право заключить вновь договор аренды здания без торгов, если он:
1) субъект малого предпринимательства,
2) надлежащим образом исполнял свои обязанности – не имел задолженности по арендной плате,
3)первоначально заключил предыдущий договор аренды до 2014 года или в период с марта 2014 по 1 июля 2015 года (Вы не уточнили, когда был заключен данный договор аренды здания и на какой срок),
4) повторный договор аренды здания должен быть заключен на срок не менее 3 лет.

_____________________________

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ"

Вопрос от Администрации сельского поселения Ставропольского края
Ответ и обоснование:

_____________________________

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ"

Вопрос от Администрации сельского поселения Республики Крым