Должна ли организация, обратившееся с заявлением о переводе нежилого помещения (здания) в жилое помещение (здание), предоставить план переустройства и перепланировки данного помещения и кем он должен быть разработан?

Должна ли организация, обратившееся с заявлением о переводе нежилого помещения (здания) в жилое помещение (здание), предоставить план переустройства и перепланировки данного помещения и кем он должен быть разработан?

Добрый день!
Процедура перевода нежилого помещения в жилое осуществляется по следующему алгоритму:

1) изготавливается проект переустройства и (или) перепланировки помещения в целях соблюдения противопожарных, гигиенических и санитарно-эпидемиологических требований, предъявляемых к будущему жилому помещению, а также для обустройства отдельного входа в будущее нежилое помещение. Для этого заявителю целесообразно обратиться в специализированную организацию, имеющую допуск к проектным работам. Если данные действия затрагивают часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (речь идет, прежде всего, об оборудовании отдельного входа), то в силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ нужно получить их согласие в форме решения общего собрания собственников многоквартирного дома;

2) собственник помещения (законный представитель) обязан подготовить необходимые документы, предусмотренные ч. 2, 2.1 ст. 23 ЖК РФ (заявление, правоустанавливающие документы, проектную документацию и т.д.);

3) собственник помещения (законный представитель) обращается в компетентный орган за получением государственной (муниципальной) услуги. Данная услуга предоставляется бесплатно, срок ее предоставления на основании ч. 3 ст. 23 ЖК РФ не может превышать 48 дней. В случае согласования перевода помещения выдается решение о переводе нежилого помещения в жилое, в обратном случае - решение об отказе в предоставлении данной услуги. Такое решение может быть обжаловано в суд в срок не позднее трех месяцев со дня, когда заявителю стало известно о нарушении его прав (ч. 1 ст. 218, ч. 1 ст. 219 КАС РФ);

4) собственник помещения (законный представитель) проводит переустройство и (или) перепланировку, основанием для этого является вышеуказанное решение. Соответственно, окончанием процедуры перевода помещения будет являться акт приемочной комиссии, сформированной уполномоченным органом, осуществляющим перевод нежилого помещения в жилое (ч.ч. 8, 9 ст. 23 ЖК РФ);

5) регистрация права на переведенное помещение в Росреестре. Для этого необходимо представить соответствующее заявление и документ, удостоверяющий личность, а также оплатить госпошлину. Остальные документы Росреестр запрашивает самостоятельно.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ"