Какой максимальный срок заключения договора аренды муниципального имущества?

Какой максимальный срок заключения договора аренды муниципального имущества? ИП арендует здание (муниципальная собственность), срок аренды 1 год. Он обратился в Администрацию поселения с заявлением на заключение аренды этого же объекта уже на 40 лет.

Добрый день! Сообщаем:
Договор аренды на помещение можно заключить на основании результатов аукциона на срок, который Вы установите в аукционной документации и проекте договора аренды. Максимальным сроком такой договор аренды не ограничен, поскольку в ст. 610 ГК РФ указано, что договор аренды заключается на срок, определенный договором, а если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п.1 и абзац 1 пункта 2 ст.610 ГК РФ).
Дополнительно сообщаем следующее. В соответствии с п. 4.3. ст. 18 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации":
4.3. Срок, на который заключаются договоры в отношении имущества, включенного в перечни, указанные в части 4 настоящей статьи, должен составлять не менее чем пять лет. Срок договора может быть уменьшен на основании поданного до заключения такого договора заявления лица, приобретающего права владения и (или) пользования. Максимальный срок предоставления бизнес-инкубаторами государственного или муниципального имущества в аренду (субаренду) субъектам малого и среднего предпринимательства не должен превышать три года.
Таким образом, если в поселении утверждены специальные перечни имущества, предоставляемые субъектам малого и среднего предпринимательства, то минимальный срок аренды в отношении такого имущества составит 5 лет, а в отношении бизнес-инкубаторов муниципального имущества - максимальный срок аренды для субъектов малого и среднего предпринимательства не превышает 3 года.
Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ"

Вопрос от клиента из Республики Крым