В 1999 году гражданин К. приобрел земельный участок с домом и зарегистрировал право собственности на эти объекты. Свидетельства о собственности имеются. Земельный участок поставлен на кадастровый учет в 1996 году (номер старый). На сегодняшний день границы земельного участка не установлены, расположение участка четкого нет. Какие меры предпринять для установления границ и местоположения земельного участка?

В 1999 году гражданин К. приобрел земельный участок с домом и зарегистрировал право собственности на эти объекты через регистрационную палату МО. Свидетельства о собственности имеются. Земельный участок  поставлен на кадастровый учет в 1996 году (номер старый).  На сегодняшний день границы земельного участка не установлены, расположение участка четкого нет. Какие меры предпринять для установления границ и местоположения земельного участка?

В рассматриваемом случае необходимо уточнение границ земельного участка.
Уточнение границ  является видом кадастровых работ, выполняемых при обстоятельствах, когда земельный участок уже находится на кадастровом учете (имеет кадастровый номер) и требуется получить дополнительные сведения о прохождении его границ и площади.
В силу 4, 4.1 статьи 1 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (действует в данной части после принятия закона № 218-ФЗ) кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает кадастровый инженер.
Деятельность кадастровых инженеров регулиреется главой 4 Федерального закона № 221-ФЗ.
Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.
Результатом кадастровых работ по уточнению границ земельного участка является изготовление межевого плана, который в силу статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» служит основанием для внесения сведений в кадастр недвижимости об уточнении  местоположения границ земельных участков. Такие сведения подлежат внесению  в кадастр  недвижимости в соответствии со статьей 8 названного закона.
При таких обстоятельствах гражданину необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заключить договор в целях проведения кадастровых работ, изготовления межевого плана земельного участка. После подготовки межевого плана следует обратиться с заявления в Управление Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, либо его территориальные подразделения с заявлением об уточнении границ земельного участка, постановки его на кадастровый учет и регистрации права собственности с уточненными границами. Выдержки из Федерального закона № 218-ФЗ, 221-ФЗ во вложении.
_____________________________

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ"

Вопрос от Администрации сельского поселения Московской области