В Администрацию сельского поселения поступило заявление от жителя с просьбой признания 1/2 части жилого дома изолированной частью. При этом другая 1/2 часть этого же жилого дома уже оформлена владельцем как изолированная часть жилого дома. Как нужно правильно поступить в этом случае?

В Администрацию сельского поселения поступило заявление от жителя с просьбой признания 1/2 части жилого дома изолированной частью. При этом другая 1/2 часть этого же жилого дома уже оформлена владельцем как изолированная часть жилого дома. Как нужно правильно поступить в этом случае? Имеет ли право в настоящее время администрация принимать постановление о признании изолированной частью жилого дома или нужно признать домом блокированной застройки? Какие это может иметь последствия?

Добрый день! Если изолированные части жилого дома принадлежат гражданам на праве частной собственности, то Администрация не может распоряжаться чужой собственность, в том числе делить дом на части, признавать помещение изолированным, менять статус дома и признавать его домом блокированной застройки. Для признания дома домом блокированной застройки необходимы специальные познания, заключения соответствующих специалистов.
В настоящее время порядок признания дома домом блокированной застройки не урегулирован, право администрации на признание домов таковыми какими-либо законодательными актами не закреплено. Поэтому рекомендуем разъяснить гражданину его права на обращение в суд. Также при признании дома домом блокированной застройки следует учитывать мнение и интересы другого собственника дома.
Кроме того, в рассматриваемом случае гражданину необходимо вначале оформить свои права на свою часть дома как на излиророванную: обратиться к кадастровому инженеру, изготовить кадастровый паспорт на свою часть помещения, обратиться в администрацию за присвоением адреса изолированному помещению, а затем в целях постановки на кадастровый учет и оформления права собственности - в Росреестр.
Изменить статус жилого помещения администрация может только тогда, когда данное жилье находится в муниципальной собственности.
Последствия признания Администрацией по заявлению гражданина без оформления им соответствующих документов, учета прав и интересов другого собственника может быть обжалование действий администрации в суде. Также принятие правовых актов за пределами полномочий администрации является коррупциогенным фактором.
 _____________________________

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ"

Вопрос от Администрации сельского поселения Волгоградской области