Поступило заявление на выкуп земельного участка, в связи с завершением строительства под ИЖС. Срок аренды завершается с момента подачи заявления или с момента заключения договора купли-продажи на земельный участок?

Поступило заявление на выкуп земельного участка, в связи с завершением строительства под ИЖС. Возник вопрос - срок аренды завершается с момента подачи заявления или с момента заключения договора купли-продажи на земельный участок?

Добрый день! В ситуации, когда объектом аренды является недвижимое имущество, переход права собственности на него при выкупе подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 223, ст. 551 ГК РФ). В этом случае арендатор становится собственником имущества с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН. Договор аренды подлежит расторжению соглашением с даты перед заключением договора купли продажи( Например, соглашение о расторжении договора аренды 15.02.2018г., а договор купли-продажи 16.02.2018г.), в интересах арендодателя также определить, что арендатор прекращает уплачивать арендную плату только с момента государственной регистрации перехода права собственности. Пример формулировки условия в соглашении о расторжении договора: «Арендатор обязан вносить арендную плату до дня государственной регистрации перехода права собственности на арендованное имущество от арендодателя к арендатору».
 _____________________________

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ"

Вопрос от Администрации сельского поселения Курской области