Администрация сельского поселения хочет признать выморочным или бесхозяйным земельный участок, но на участке стоит ветхий дом (кадастровый номер есть). Нужно ли признавать такой дом выморочным или бесхозяйным, или можно актировать его как ветхий и признать выморочным или бесхозяйным только земельный участок?

Администрация сельского поселения хочет признать выморочным или бесхозяйным земельный участок, но на участке стоит ветхий дом (кадастровый номер есть). Нужно ли признавать такой дом выморочным или бесхозяйным, или можно актировать его как ветхий и признать выморочным или бесхозяйным только земельный участок?

Добрый день!
В силу ст. 16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Аналогичная норма содержится в пункте 2 ст. 214 ГК РФ, где сказано, что земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Таким образом, земельные участки не могут быть бесхозяйными, то есть не принадлежать никому. Это подтверждается и судебной практикой.
При таких обстоятельствах, постановка ЗУ на учет как бесхозяйных противоречит действующему законодательству.

Дом следует признать либо выморочным, либо бесхозяйным в зависимости от наличия документов. Если права собственности на дом и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, либо имеются документы о праве умершего лица на дом и земельный участок, выданные до введения в действие Федерального закона о регистрации прав на недвижимость и не имеется наследников, то это выморочное имущество и следует обращаться к нотариусу.

Если же никаких документов не имеется, то дом ставится на учет в Росреестре как бесхозяйное имущество.

После оформления права муниципальной собственности на дом, муниципальное образование в силу Закона приобретёт право на земельный участок, на котором расположен недвижимый объект муниципальной собственности.

Возможно также признать дом непригодным для проживания и подлежащим сносу в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства № 47, направив соответствующее заявление в Госжилинспекцию, но в этом случае если права на ЗУ не были оформлены после сноса дома и освобождения земельного участка, ЗУ будет относится к земельным участкам неразграниченной собственности.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ"