Может ли арендатор построить садовый дом на земельном участке с видом разрешенного использования ИЖС и оформить на него право собственности, а затем выкупить земельный участок в собственность?

Может ли арендатор построить садовый дом на земельном участке с видом разрешенного использования ИЖС и оформить на него право собственности, а затем выкупить земельный участок в собственность?

Добрый день!
На земельном участке с ВРИ "ИЖС" предусмотрено размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивания сельскохозяйственных культур; размещения гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.

В случае размещения садового дома, не являющегося объектом капитального строительства, такое использование признается нецелевым использование земельного участка.

Садовый дом размещается на ЗУ с кодом 13.2 - Ведение садоводства - Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд.

Выкупить ЗУ возможно только под объектом капитального строительства на основании ст. 39.20 ЗК РФ, согласно которой исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ"