Вправе ли администрация сельского поселения собирать взносы на капитальный ремонт с граждан, которые проживают в муниципальных домах по договору социального найма?

Вправе ли администрация сельского поселения собирать взносы на капитальный ремонт с граждан, которые проживают в муниципальных домах по договору социального найма?

Добрый день!
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, не включает в себя взнос на капитальный ремонт. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда (часть 1 статьи 154 ЖК РФ).

По данному вопросу также имеется сформировавшаяся судебная практика. Например,
- апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 10 сентября 2019 г. по делу N 33-20145/2019: "Наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, взносы на капитальный ремонт общего имущества не вносят, указанный ремонт проводится за счет собственника жилищного фонда. В случае оплаты нанимателем взносов на капитальный ремонт, указанные суммы могут быть учтены при определении суммы за наем жилого помещения";
- апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 18 апреля 2016 г. по делу N 33-1217/2016: "Жилищный кодекс РФ не возлагает на нанимателя жилого помещения по договору социального найма обязанность внесения платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, соответствующие платежи вносятся собственником жилищного фонда";
- апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 21 января 2014 г. по делу N 33-989/2014: "В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ они (как наниматели) не несут бремени содержания общего имущества многоквартирного дома";
- позиции высших судов. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме. (Ст. 158 ЖК): "9. Расходы на капитальный ремонт несут только собственники помещений, а не арендаторы";
- постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (пункт 29): "Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ)".

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ"