Можно ли объявить аукцион по аренде земельных участков, если отчет об оценке закончится через две недели? (Иркутская область)

Можно ли объявить аукцион по аренде земельных участков, если отчет об оценке закончится через две недели? (Иркутская область)

Добрый день!
Отчет с истекшим сроком действия использовать для определения начальной цены аукциона нельзя.

Между тем, согласно п.14 ст. 39.11 ЗК РФ начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

Таким образом, администрация вправе использовать кадастровую оценку ЗУ для определения начальной цены аукциона.

Результаты кадастровой оценки утверждены:
Постановлением Правительства Иркутской области от 26 ноября 2020 г. N 969-пп "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель лесного фонда, земель особо охраняемых территорий и объектов на территории Иркутской области и средних уровней кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель лесного фонда, земель особо охраняемых территорий и объектов по муниципальным районам и городским округам на территории Иркутской области"

Постановлением Правительства Иркутской области от 2 ноября 2018 г. N 808-пп "О результатах определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Иркутской области".

В этой связи, в отношении данных категорий земель администрация вправе использовать кадастровую стоимость.

Между тем, в отношении земель СХН кадастровая стоимость при расчете начальной цены использоваться не может, поскольку результаты утверждены Постановлением Правительства Иркутской области от 15 марта 2017 г. N 159-пп "О результатах определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения на территории Иркутской области", то есть более пяти лет назад.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ"