Какие требования предъявляются заказчиком подрядчику для сноса деревянных домов для подрядчика? Можно ли прикрепить 3 сметы на снос каждого дома отдельно или должна быть одна смета с общей стоимостью работ? Должна ли смета включать НДС?

Предстоит снос трех ветхих аварийных домов (деревянные).
Вопросы: 1) Какие требования заказчик должен предъявлять для сноса деревянных домов для подрядчика? 2) Снос 3-х домов, можно ли прикрепить 3 сметы на снос каждого дома отдельно или должна быть одна смета с общей стоимостью работ? 3) Должна ли смета включать НДС?

Добрый день!
1. Какие требования заказчик должен предъявлять для сноса деревянных домов для подрядчика?
В соответствии с ч. 4 ст. 55.31 ГрК РФ работы по договорам подряда на осуществление сноса выполняются только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области строительства, если иное не установлено настоящей статьей.
В соответствии с ч. 4 указанной статьи, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, не являющиеся членами саморегулируемых организаций в области строительства, может выполнять работы по договорам подряда на осуществление сноса в случае, если размер обязательств по каждому из таких договоров не превышает одного миллиона рублей.
Таким образом, если цена каждого контракта превышает один миллион рублей, заказчик обязан в документации о закупке установить требование в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 31 Закона 44-ФЗ о предоставлении в составе второй части заявки копии выписки из реестра членов саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц в области строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства (далее – СРО), выданную по форме согласно приказу Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 04.03.2019 № 86 «Об утверждении формы выписки из реестра членов саморегулируемой организации» (срок действия выписки из реестра СРО составляет один месяц с даты ее выдачи в соответствии с ч.4 ст.55.17 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ)), и в которой должны содержаться следующие сведения:
1) о наличии у члена СРО права осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства по договору строительного подряда, заключаемому с использованием конкурентных способов заключения договоров в отношении объектов капитального строительства (кроме особо опасных, технически сложных и уникальных объектов, объектов использования атомной энергии).
2) о соответствии члена СРО уровню ответственности, предусмотренному ч.13 ст.55.16 ГрК РФ.
Если цена контракта составляет менее одного миллиона рублей, указанное требование не устанавливается.

2) Можно ли прикрепить 3 сметы на снос каждого дома отдельно или должна быть одна смета с общей стоимостью работ?
В соответствии с ч. 1 ст. 55.31 ГрК РФ снос объекта капитального строительства осуществляется в соответствии с проектом организации работ по сносу объекта капитального строительства.
Таким образом, помимо смет Вам необходимо обратиться в проектную организацию для разработки проекта организации работ по сносу.
По части вопроса о количестве смет сообщаем, что данный вопрос законодательно не урегулирован. Если объекты территориально отдалены друг от друга, то целесообразно разделить все документы по ним т.к. один подрядчик не сможет выполнять данные работы, соответственно, будет заключено три контракта и проведено три закупки.
Если же выполнение работ по сносу всех трех объектов возможно одним подрядчиком, то можно провести одну закупку и заключить один контракт.

3) Должна ли смета включать НДС?
В соответствии с п. 4.100 Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации. МДС 81-35.2004 (утв. постановлением Госстроя РФ от 5 марта 2004 г. N 15/1) сумма средств по уплате НДС принимается в размере, устанавливаемом законодательством Российской Федерации, от итоговых данных по сводному сметному расчету на строительство и показывается отдельной строкой (в графах 4-8) под наименованием "Средства на покрытие затрат по уплате НДС".
Таким образом, сметная документация должна быть составлена с учетом НДС 20%.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ"
Вопрос от клиента из Ханты-Мансийского АО