В 2013 году руководителем ИП был заключен договор аренды на земельный участок под магазином, срок действия договора до октября 2018 года. Руководитель ИП умер, его жена и дети вступили в наследство на объект. Как теперь быть с договором аренды на земельный участок?

В 2013 году руководителем ИП был заключен договор аренды на земельный участок под объектом (магазин), срок действия этого договора  до октября 2018 года. Руководитель ИП умирает, его жена и дети вступили в наследство на объект. Как теперь быть с договором аренды на земельный участок под этим объектом?

Добрый день! В соответствии с Гражданским кодексом РФ:
Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Таким образом, администрации следует заключить с совершеннолетними наследниками дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка о замене арендатора, которое будет действовать до октября 2018 года. В указанном дополнительном соглашении возможно предусмотреть и выплаты по арендной плате за период 6 месяцев вступления в наследство, если  наследники пользовались данным земельным участком, осуществляя торговую деятельность в магазине.
_____________________________

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ"

Вопрос от Администрации Республики Крым