Обязательно ли провести оценку и заключать новый договор аренды, если в 2015 году без проведения торгов был заключен договор аренды на 5 лет и в условиях прописано, что он может быть пролонгирован?

В здании администрации арендует помещение "Сбербанк". Первоначальный договор заключался через аукцион в 2009 году. В 2015 году без проведения торгов был заключен договор аренды сроком 5 лет, в условиях договора прописано, что он пролонгируется, если стороны не возражают. От "Сбербанка" нам поступило письмо о том, что необходимо провести оценку и заключить новый договор аренды. Просим посмотреть наш договор, и разъяснить действителен он или необходимо заключать новый?

Добрый день!
В соответствии с Федеральным законом от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции" установлено следующее:

Статья 17.1. Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества

9. По истечении срока договора аренды государственного или муниципального имущества, заключенного по результатам проведения торгов или без их проведения в соответствии с законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, указанных в части 2 настоящей статьи, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:
1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;
2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

10. Арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в порядке и на условиях, которые указаны в части 9 настоящей статьи, за исключением следующих случаев:
1) принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом;
2) наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.

Таким образом, видим, что по окончании срока договора аренды, заключенного в порядке ст.17.1 вышеуказанного Закона, договор аренды не пролонгируется, а заключается вновь без торгов на конкретный срок (не менее 3 лет), если арендатор не имеет задолженности по арендной плате и неустойкам, превышающей размер арендной платы за более, чем один период платежа. При этом арендная плата устанавливается по результатам вновь проведенной администрацией оценки рыночной стоимости объекта у независимого оценщика.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ"
Вопрос от Администрации сельского поселения Ростовской области