Вопрос от клиента:
Вопрос по расселению граждан из аварийного жилья. Дом признан аварийным. На сегодняшний день в нем никто не проживает, но часть квартир в этом доме в собственности у граждан, прописанных и проживающих в другом регионе. Также имеется квартира, собственник которой умер, а родственники не вступили в наследство. Собственникам квартир администрация готова предоставить новые квартиры, но ссылаясь на невозможность приезда по причине проживания в других регионах, собственники отказываются приезжать или оформлять доверенности на данные виды сделок предоставление квартир затягивается. У одной семьи есть проблемы вступления в наследство. Вопрос: последовательность действий администрации, для того, чтобы снести этот дом, так как он аварийный и несет угрозу жизни и здоровью граждан. Уведомления о готовности предоставить новые квартиры собственникам отсылались по почте.
Ответ и обоснование:
Добрый день!
В соответствии со статьей 32 ЖК РФ собственникам квартир в аварийном МКД, подлежащем сносу, администрация возмещает собственнику рыночную стоимость его жилья.
Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену. Таким образом, для предоставления другого жилого помещения не достаточно направить уведомление собственнику жилья в аварийном доме. В данном случае необходимо направить соглашение о предоставление жилого помещения взамен жилого помещения, находящегося в собственности гражданина в аварийном доме.
Если собственник не согласен на предоставление жилого помещения, то ему положена выплата выкупной цены.
Так, ч. 6 ст. 32 ЖК предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с его собственником. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Порядок определения размера возмещения установлен ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.
В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
При этом, администрации необходимо соблюдение процедуры, предусмотренной в пункте 10. ст. 32 ЖК РФ, согласно которой признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Таким образом, предлагаем Вам направить собственникам соглашение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма взамен жилого помещения, находящегося в собственности. В соглашении указать:
- существенные характеристики и порядок предоставления жилого помещения (в случае его предоставления в счет выкупной цены жилого помещения);
- порядок освобождения жилого помещения, подлежащего изъятию, сроки;
- права сторон на жилое помещение, подлежащее изъятию и жилое помещение, подлежащее предоставлению;
- иные существенные условия освобождения жилого помещения, подлежащего изъятию.
В случае если соглашение не будет подписано, (а это право собственника), то Вам необходимо будет направить в соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ требование о сносе дома, обратиться с иском в суд о принудительном изъятии жилого помещения.
Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ"
Вопрос от Администрации сельского поселения Тюменской области
