Ответ и обоснование:
Добрый день!
В соответствии с ч. 1.1 ст. 20 Жилищного кодекса РФ под муниципальным жилищным контролем понимается деятельность органов местного самоуправления, уполномоченных на организацию и проведение на территории муниципального образования проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации в области жилищных отношений, а также муниципальными правовыми актами. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе наделять законами субъектов Российской Федерации уполномоченные органы местного самоуправления отдельными полномочиями по проведению проверок при осуществлении лицензионного контроля в отношении юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии.
В соответствии с пунктом 2.1. Жилищного кодекса РФ муниципальный жилищный контроль осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления в порядке, установленном муниципальными правовыми актами либо законом субъекта Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним муниципальными правовыми актами.
Жилищным кодексом РФ, а также законами Томской области не установлены требования к осуществлению муниципального жилищного контроля, поэтому такой порядок должен быть установлен в Ваших нормативных актах. Таким образом, для осуществления муниципального жилищного контроля Вам необходимо принять нормативный акт, устанавливающий порядок осуществления такого контроля.
Учитывая, что в результате муниципального жилищного контроля осуществляется проверка гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации в области жилищных отношений, а также муниципальными правовыми актами, следовательно данный контроль может проводится и в отношении квартир, занимаемых по договорам социального найма.
Предметом муниципального жилищного контроля может быть: проверка требований к использованию жилых помещений в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; требований к пользованию жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; требований к обеспечению сохранности жилого помещения, недопущению выполнения в жилом помещении работ или совершения других действий, приводящих к его порче; требований к поддержанию надлежащего состояния жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдению чистоты и порядка в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечению сохранности санитарно-технического и иного оборудования; требований к своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги; требований к проведению переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме с соблюдением установленного законом порядка и др.
Таким образом, для подготовки ответа в прокуратуру необходимо представить информацию о наличии или отсутствии муниципального нормативного акта, проводились ли в течение прошедших 2-х лет какие-либо проверки в отношении нанимателей муниципальных квартир, сколько муниципальных квартир числится в собственности Вашего поселения, являются ли пользователями жилых помещений юридические лица.
Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ"
Вопрос от Администрации сельского поселения Томской области
