Вопрос от клиента:
Крупный застройщик и три его друга землевладельца планируют заключение с нашим муниципальным образованием договора комплексного развития территории по инициативе правообладателей земельных участков. Какая процедура заключения договора, что следует сделать сначала - утвердить ППТ или подписать договор?
Ответ и обоснование:
Добрый день!
Порядок заключения договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества регулируется ст. 46.9 ГрК РФ. В целях заключения такого договора правообладатели направляют в уполномоченный орган местного самоуправления подготовленные в соответствии с Градостроительным кодексом РФ проект планировки территории и проект межевания территории, а также проект договора и в случае, если правообладателей не менее чем два, соглашение.
Администрация поселения осуществляет проверку разработанного правообладателями проекта планировки территории и проекта межевания территории в части соответствия требованиям, указанным в части 10 статьи 45 ГрК РФ, в течение тридцати дней со дня поступления таких проектов. По результатам проверки администрация принимает решение об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории или принимает решение об отклонении таких проектов и о направлении их на доработку. При этом, в данном случае проведение общественных обсуждений или публичных слушаний для утверждения в документации по планировке территории, подлежащей комплексному развитию по инициативе правообладателей не требуется.
В течение тридцати дней со дня утверждения документации по планировке территории уполномоченный орган направляет правообладателям подписанный им проект соглашения. Соглашение с правообладателями земельных участков заключается без проведения аукциона на право заключения такого соглашения. Подписание договора правообладателями осуществляется в течение тридцати дней со дня получения ими договора.
Таким образом, проект планировки и межевания подготавливается правообладателями земельных участков, направляется одновременно с проектом соглашения в администрацию сельского поселения. Администрация проверяет проект документации по планировки территории, утверждает его и только после этого направляет проект соглашения для подписания правообладателям земельных участков.
Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ"
Вопрос от Администрации сельского поселения Тверской области
Остались вопросы? Мы готовы помочь!
Консультация - БЕСПЛАТНО!
