Ответ и обоснование:
Добрый день!
В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 1 статьи 287.7 ГК РФ установлено, что если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
В том случае, если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Таким образом, Администрация сельского поселения может направить в адрес собственника уведомление (предупреждение) об устранении нарушений, вызванных бесхозяйственным обращением собственника с принадлежащим ему имуществом, нарушением прав соседей с предоставлением срока устранения нарушений. В случае если собственник не устранит нарушения в установленный срок, Администрация имеет право инициировать судебное дело об изъятии жилого помещения.
Кроме того, рекомендуем копии указанного обращения направить в Государственную жилищную инспекцию в рамках полномочий, предусмотренных п. 1 ч. 1 ст. 20 ЖК РФ, территориальный орган Роспотребнадзора (в связи с нарушением санитарно-эпидемиологических норм содержания жилого помещения). Результаты проверок, проведенных данными органами, можно приобщить в последующем к исковому заявлению.
Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ"
