Ответ и обоснование:
Добрый день!
Оформление бесхозяйных объектов в собственность муниципального образования осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 225 ГК РФ, приказом Минэкономразвития России от 10.12.2015 № 931 "Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей".
Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Для осуществления постановки на государственный кадастровый учет бесхозяйных объектов недвижимого имущества Администрации поселения необходимо:
- запросить в органах Росреестра по субъекту РФ, организациях БТИ, действующих на территории муниципального района до 1999 года информацию о собственниках в отношении каждого бесхозяйного объекта, а также в Росимуществе и органе исполнительной власти по управлению государственным имуществом информацию о наличии объектов в реестре федерального или регионального имущества;
- заключить договор с кадастровым инженером на подготовку технического плана на бесхозяйный объект;
- направить заявление о постановке на кадастровый учет бесхозяйных недвижимых вещей, к которому приложить технический план, подготовленный кадастровым инженером, документы, подтверждающие отсутствие сведений об указанных объектах недвижимости в реестрах и отсутствии собственников.
Бесхозяйные объекты стоят на кадастровом учете в течение одного календарного года. После истечения данного срока администрация муниципального образования повторно делает запросы в указанные выше органы и организации, затем обращается в суд с исковым заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйные объекты. Решение суда о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект направляется в органы Росреестра для регистрации права муниципальной собственности.
Земельный участок под бесхозяйным объектом формируется администрацией муниципального образования после регистрации права муниципальной собственности на объект недвижимости.
Бесхозяйный земельный участок, на котором отсутствует объект недвижимости, может быт оформлен в муниципальную собственность, только если такой земельный участок относится к выморочному имуществу.
В соответствии со ст. 1151 ГК РФ имущество умершего считается выморочным в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158).
Для того, чтобы получить свидетельство о праве на наследство на выморочное имущество, необходимо:
1. Получить выписку из ЕГРН или БТИ на объект недвижимости.
2. Получить повторное свидетельство о смерти. Для этого необходимо направить в органы ЗАГСа по месту смерти или жительства гражданина запрос (ходатайство) о выдаче повторного свидетельства о смерти в случае признания имущества умершего выморочным. В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 15.11.1997 N 143-ФЗ "Об актах гражданского состояния" повторное свидетельство о государственной регистрации акта гражданского состояния выдается, в частности, родственнику умершего или другому заинтересованному лицу. Поскольку в силу закона муниципальное образование обязано принять выморочное имущество, в подобной ситуации оно должно рассматриваться как лицо, заинтересованное в выдаче свидетельства или справки о смерти.
3. Получить выписку из ЕГРН или БТИ на объект недвижимости.
4. Обратиться в общем порядке с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство к нотариусу по месту открытия наследства. Для этого, Вам необходимо представить информацию об объекте недвижимости (н-р, выписку из ЕГРН или БТИ, похозяйственной книги), информацию о том, где на момент смерти проживал бывший собственник объекта недвижимости, повторное свидетельство о смерти, доверенность на оформление выморочного имущества, получение свидетельства. Обратиться за выдачей свидетельства возможно не ранее 6-ти месяцев после смерти гражданина.
5. После выдачи свидетельства о смерти необходимо обратиться в органы Росреестра для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права муниципальной собственности на объект недвижимости либо только для регистрации права муниципальной собственности, если объект недвижимости уже стоит на кадастровом учете.
Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ"
Вопрос от Администрации сельского поселения Саратовской области
