Администрация имеет жилой дом, состоящий в реестре муниципальной собственности, и хочет использовать его как служебное жильё для сотрудника муниципального учреждения. При оформлении указанного дома в органах Росреестра какой вид разрешённого использования необходимо применять? Нужно ли где-то при оформлении прописывать, что это именно служебное жильё? Каков действующий порядок приватизации служебного жилья?

Добрый день! Прошу ответить на следующий вопрос: Администрация имеет жилой дом, состоящий в реестре муниципальной собственности, и хочет использовать его как служебное жильё для сотрудника муниципального учреждения.
1. При оформлении указанного дома в органах Росреестра какой вид разрешённого использования необходимо применять? Нужно ли где-то при оформлении прописывать, что это именно служебное жильё?
2. Каков действующий порядок приватизации служебного жилья? Каков действующий порядок приватизации социального жилья?

Добрый день! Если вы имеете в виду оформление земельного участка под жилым домом, то это вид разрешенного использования – Жилая застройка (согласно Приказу Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" – во вложении). Дополнительно прописывать, что это служебное жилье не нужно.
В соответствии со ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
Частью 1 ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлен перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации. К их числу отнесены и служебные жилые помещения.
Частью второй данной статьи предусмотрено, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
Кроме того, исходя из положений п. "к" ч. 1 ст. 72 Конституции Российской Федерации жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Следовательно, основания и условия принятия собственником жилищного фонда решений о приватизации служебных жилых помещений могут устанавливаться субъектом Российской Федерации.
Из вышеизложенного следует, что служебные жилые помещения не подлежат приватизации, однако собственники жилищного фонда и уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения о возможности приватизации служебных жилых помещений.
Основания и условия приватизации данных помещений могут быть предусмотрены законодательством субъектов Российской Федерации.
В Ростовской области данный порядок регулируется Областным законом Ростовской области от 19 мая 2006 г. N 496-ЗС "О специализированном жилищном фонде Ростовской области" (ст. 7(1), во вложении).
По порядку приватизации социального жилья сообщаем следующее:
Бесплатно оформить жилье в собственность могут лица, которые проживают в нем на основании договора социального найма. Вопрос об оформлении собственности на муниципальную квартиру решается по общему согласию всех взрослых жильцов, а также подростков в возрасте от 14 до 18 лет. Для этого лицу, с кем оформлен договор социального найма, необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о намерении приватизировать квартиру. Администрация сельского поселения рассматривает заявление и документы, согласно Закону РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (во вложении).

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ"

Вопрос от клиента из Ростовской области