Земельный участок попадает в два кадастровых квартала и соответственно увеличивается размер кадастровой стоимости и налог. Как можно снизить кадастровую стоимость такого участка?

Земельный участок попадает в два кадастровых квартала. Соответственно увеличивается размер кадастровой стоимости и налог. Как можно снизить кадастровую стоимость такого участка? Данный участок в аренде, и договор заключался с районной администрацией. Если стоимость уменьшить можно, то не могли бы вы описать алгоритм действий.

Добрый день! В соответствии с п.2 ст.66 (во вложении) Земельного кодекса РФ, кадастровая стоимость земельного участка определяется исходя из государственной кадастровой оценки. При этом п.3 той же статьи установлено, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". В соответствии со ст.24.18 (во вложении) данного закона, результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В соответствии с Порядком создания комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденном Приказ Министерства экономического развития РФ от 4 мая 2012 г. 263 (во вложении), указанные постоянно действующие комиссии созданы в каждом субъекте РФ при Росреестре. Таким образом, если гражданин считает, что кадастровая стоимость завышена и превышает рыночную стоимость земельного участка, то он может провести оценку рыночной стоимости земельного участка и с ее результатами обратиться в комиссию при Росреестре или в районный суд (если выступает как физическое лицо) или в Арбитражный суд (если имеет статус ИП) с соответствующим заявлением.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ"

Вопрос от Администрации сельского поселения Белореченского муниципального района Краснодарского края