Является ли хозпостройка (сарай), расположенная на земельном участке МКД, общим имуществом собственников? Сарай находится в полуразрушенном состоянии, не используется, на кадастровом учете не стоит, право собственности не зарегистрировано. На ком лежит обязанность по его сносу?

Является ли хозпостройка (сарай), расположенная на земельном участке МКД, общим имуществом собственников? Сарай находится в полуразрушенном состоянии, не используется, на кадастровом учете не стоит, право собственности не зарегистрировано. На ком лежит обязанность по его сносу?

Добрый день!
В силу прямого указания ч. 5 ст. 16 Закона №189-ФЗ со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, если земельный участок под многоквартирным домом сформирован и в отношении него произведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникло в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (п. 66 Постановления Пленума ВС РФ, ВАС РФ №10/22).

Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется (п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ №2 (2017) (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 г.)).

Постановлением Конституционного Суда РФ от 28 мая 2010 г. №12-П положения частей 2 и 5 статьи 16 во взаимосвязи с частями 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, пунктом 3 статьи 3 и пунктом 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ как предусматривающие переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме сформированного и поставленного на кадастровый учет земельного участка под данным домом без принятия органами государственной власти или органами местного самоуправления решения о предоставлении им этого земельного участка в собственность и без государственной регистрации перехода права собственности на него признаны не противоречащими Конституции РФ.

При таких обстоятельствах если земельный участок под МКД поставлен на кадастровый учет и право на него в силу закона перешло от муниципального образования к собственникам помещений в МКД, то вопрос освобождения земельного участка от находящихся на нем некапитальных строений (либо их использования) не входит в полномочия ОМСУ, а решается собственниками помещений в МКД на общем собрании.

Полномочия по принятию решения ОМСУ в порядке ст. 55.32 ГрК РФ, в том числе о сносе самовольной постройки во вне судебном либо судебном порядке, предоставлено ОМСУ только в отношении самовольных построек, являющихся объектами капстроительства.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ"