Какова процедура оформления собственниками многоквартирного дома придомовой территории в собственность. Имеется ли информация о практике разрешения таких вопросов на территории Республики Крым?

Какова процедура оформления собственниками многоквартирного дома придомовой территории в собственность. Имеется ли информация о практике разрешения таких вопросов на территории Республики Крым?

Добрый день! Под земельным участком под многоквартирным жилым домом признаётся придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства, относящаяся к объектам общего имущества собственников помещений в МКД (ч.1 ст.36 ЖК РФ). Границы и размер придомовой территории, сформированной под МКД, определяются согласно требованиями земельного и градостроительного законодательства (п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ- текст во вложении).

Если земельный участок под МКД сформирован до введения в действие Жилищного Кодекса РФ и состоит на государственном кадастровом учёте, то он переходит бесплатно в общую долевую собственность владельцев помещений в доме (ч.2 ст.16 ФЗ №189-текст во вложении).
Собственники помещений в МКД, земельный участок под которым не сформирован, могут самостоятельно обратиться в уполномоченные органы местного самоуправления с письменным заявлением об их формировании и проведении его кадастрового учета. Заявление будет служить основанием для осуществления органом местного самоуправления формирования земельного участка и постановки его на кадастровый учёт. С таким заявлением может обратиться как лицо, уполномоченное общим собранием собственников МКД, так и лицо, не уполномоченное таким собранием по своей инициативе (п.3 Постановления Конституционного суда РФ от 28.05.2010 №12-П).
Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 №12-П, переход в общую долевую собственность владельцев помещений в МКД земельного участка, сформированного под домом и поставленного на кадастровый учёт, происходит без принятия органами местного самоуправления решения о предоставлении его в собственность и без государственной регистрации перехода права собственности на него.

Также обращаем Вашем внимание на то обстоятельство, что выдел земельного участка в натуре собственникам квартир в многквартирном доме действующим законодательством не предусмотрен.
_____________________________

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ"

Вопрос от Администрации сельского поселения Республики Крым