Если земельный участок под МКД на сегодняшний день находится в процессе формирования, а гражданин желает забетонировать под окном своей квартиры участок, то какой ответ на сегодняшний день может дать администрация по данному вопросу?

В Администрацию поселения поступило заявление от гражданки, проживающей на территории поселения в многоквартирном доме (квартира на 1 этаже). Заявление на разрешение забетонировать площадку под окнами своей квартиры, в заявлении указано согласие всех собственников квартир, за исключением одной соседки. Земельный участок под самим МКД на сегодняшний день еще не сформирован (администрацией ведутся работы по его формированию и передаче собственникам мкд). Какой ответ на сегодняшний день может дать администрация по данному вопросу?

Добрый день!
С того момента как земельный участок под МКД будет сформирован и поставлен на кадастровый учет, в силу закона он будет являться общей собственностью собственников помещений в МКД (ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»), именно с этого момента у собственников появятся полномочия по его благоустройству.
В связи с этим, можно ответить примерно следующее:

«На сегодняшний день, Администрацией ведутся работы по формированию земельного участка и постановке его на кадастровый учет.
Согласно ч.5 ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации") со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
С учетом изложенного, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона после его формирования органом местного самоуправления и постановки на кадастровый учет.
Именно с этого момента Вы будете вправе забетонировать площадку под окнами своей квартиры.».
Также, при желании, Вы можете добавить в ответ следующий абзац: «Дополнительно сообщаем, что пока земельный участок, являющийся прилегающей территорией к многоквартирному дому, не находится на праве общей долевой собственности у владельцев квартир, он является муниципальной землей. Следовательно, если Вы не готовы ждать формирования земельного участка и постановки его на кадастровый учет, Вы можете обратиться в администрацию муниципального района за выдачей разрешения на бетонирование площадки под окнами своей квартиры»

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ"
Вопрос от Администрации сельского поселения Республики Крым