Как определить границы прилегающей территории многоквартирного жилого дома?

Как определить границы прилегающей территории многоквартирного жилого дома?

Добрый день! Под земельным участком под жилым домом признаётся придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства, относящаяся к объектам общего имущества собственников помещений в МКД (ч.1 ст.36 ЖК РФ). Границы и размер придомовой территории, сформированной под МКД, определяются согласно требованиями земельного и градостроительного законодательства (п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ).
Если земельный участок под МКД сформирован до введения в действие Жилищного Кодекса РФ и состоит на государственном кадастровом учёте, то он переходит бесплатно в общую долевую собственность владельцев помещений в доме (ч.2 ст.16 ФЗ №189).
Собственники помещений в МКД, земельный участок под которым не сформирован, могут самостоятельно обратиться в уполномоченные органы местного самоуправления с письменным заявлением об их формировании и проведении его кадастрового учета. Заявление будет служить основанием для осуществления органом местного самоуправления формирования земельного участка и постановки его на кадастровый учёт. С таким заявлением может обратиться как лицо, уполномоченное общим собранием собственников МКД, так и лицо, не уполномоченное таким собранием по своей инициативе   (п.3 Постановления Конституционного суда РФ от 28.05.2010 №12-П).
Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 №12-П, переход в общую долевую собственность владельцев помещений в МКД земельного участка, сформированного под домом и поставленного на кадастровый учёт, происходит без принятия органами  местного самоуправления решения о предоставлении его в собственность и без государственной регистрации  перехода права собственности на него. 
Разъяснение по вопросу формирования земельного участка под МКД во вложении
 _____________________________

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ"

Вопрос от клиента из Смоленской области