К нам обратились с заявлением о согласовании перепланировки квартиры. Входит ли согласование перепланировки квартиры в полномочия Администрации сельского поселения? Какие НПА, регламенты или положения должны быть приняты для этого?

К нам с заявлением о согласовании перепланировки квартиры обратился гражданин. Входит ли согласование перепланировки квартиры в полномочия Администрации сельского поселения? Какие НПА, регламенты или положения должны быть приняты для регулирования этих вопросов?

Добрый день! В соответствии со статьей 14 ЖК РФ:
Статья 14. Полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений
1. К полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся:
7) согласование переустройства и перепланировки жилых помещений
9.1) определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений.
В соответствии со ст. 1 Закона Самарской области от 3 октября 2014 г. N 86-ГД "О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями Самарской области" пункт 6 части 1 статьи 14 Закона 131-ФЗ относится к вопросам ведения сельских поселений в Самарской области, а именно:
6) обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.
В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения предоставляет документы по переустройству или перепланировке в орган местного самоуправления по месту нахождения данного помещения.
Таким образом, согласование переустройства или перепланировки жилых помещений относится к вопросам ведения органов местного самоуправления сельских поселений.
Самовольное переустройство или перепланировка (без согласования с администрацией поселения) недопустима. Узаконить такое самовольное переустройство или перепланировку возможно только в судебном порядке.
Подробно процедура согласования переустройства или перепланировки жилых помещений, а также последствия самовольного переустройства или перепланировки регулируется главой 4 Жилищного кодекса РФ (направляем Вам во вложении).
Форма подачи заявления на переустройство или перепланировку и принятия решения установлена Постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 266. Данное Постановление направляем во вложении.
Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Форма документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, утвержденную постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 266 – во вложении.
В Администрации сельского поселения по данному вопросу должен быть принят Административный регламент «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» и утвержден состав приемочной комиссии.
В состав Приемочной комиссии включаются, помимо представителя администрации, представители иных организаций: Управляющей компании или ТСЖ, собственника помещения, проектной организации, выполняющей работы.
_____________________________

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ"

Вопрос от Администрации сельского поселения Самарской области