Имеет ли право гражданин выкупить земельный участок, который по результатам аукциона был передан ему в аренду для строительства и обслуживания аптеки (аптека уже введена в эксплуатацию)?

У нас имеется земельный участок, который по результатам аукциона был передан в аренду для строительства и обслуживания аптеки. В настоящее время аптека введена в эксплуатацию. Гражданин желает выкупить земельный участок под аптекой. Имеем ли мы право отказать в выкупе земельного участка?

Добрый день!
Учитывая, что здание аптеки расположено на земельном участке, который находится в муниципальной собственности, то собственник объекта недвижимости имеет право выкупить землю у муниципального образования. При этом, даже если на земельный участок уже оформлен договор аренды, это не является препятствием для выкупа земельного участка. Так, согласно п. 2.2. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено:
2.2. Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
Однако, при этом следует иметь в виду, что ввода в эксплуатацию здания недостаточно для выкупа земельного участка. Право собственности на здание сначала подлежит государственной регистрации в Росреестре, поскольку именно с этого момента гражданин будет являться собственником аптеки.
Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ"

Вопрос от клиента из Республики Крым