Может ли администрация выдать Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, если дом расположен на земельном участке, не соблюдая красную линию дороги?

В администрацию обратился гражданин, проживающий в поселении с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, но дом фактически построен в 1947 году другим застройщиком (дом до настоящего времени не стоит на кадастровом учете, права не зарегистрированы, видимо был куплен без оформления документов). Земельный участок находится в собственности гражданина, который обратился с уведомлением, с 2013 года. Дом расположен на земельном участке, не соблюдая красную линию дороги (от дома до дороги меньше одного метра).
Может ли администрация выдать Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, а если не может, то по каким основаниям?

Добрый день!
Дом имеет признаки самовольной постройки, предусмотренной ст. 222 ГК РФ.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Таким образом, в данном случае Вам необходимо выдать Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке (отсутствие разрешительной документации на строительство дома, а также нарушение градостроительных норм по отступу).

В этой ситуации Вы можете рекомендовать гражданину обратиться в суд для установления права собственности на самовольную постройку.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ"
Вопрос от Администрации сельского поселения Томской области