Правомерно ли сдать в аренду помещение, которое находится у нас не в собственности, а в безвозмездном пользовании? Может ли срок такого договора быть больше чем срок предоставления помещения в безвозмездное пользование?

Правомерно ли сдать в аренду помещение, которое находится у нас не в собственности, а в безвозмездном пользовании? Может ли срок такого договора быть больше чем срок предоставления помещения в безвозмездное пользование?

Добрый день!
В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Таким образом, видим, что арендодателями могут быть также лица, управомоченные собственником сдавать имущество в аренду. Следовательно, при наличии соответствующих полномочий ссудополучатель может с согласия собственника сдавать в аренду имущество, полученное в безвозмездное пользование. Это подтверждается и судебной практикой (смотрите, например, определение ВАС РФ от 29.01.2009 N 2128/08, постановления ФАС Дальневосточного округа от 24.05.2005 N Ф03-А73/05-1/1029, ФАС Северо-Кавказского округа от 09.11.2006 N Ф08-5337/06, от 10.03.2009 N А53-8833/2008-С2-50). При этом доходы от передачи имущества в аренду поступают в самостоятельное распоряжение учреждения в силу п. 2 ст. 298 ГК РФ.

Таким образом, следует смотреть договор безвозмездного пользования на предмет наличия/отсутствия в нем права ссудополучателя на предоставление помещения в аренду. В том случае, если такого права в договоре нет, и поселение не давало согласия на сдачу в аренду помещения, арендодателем может являться собственник имущества - поселение в лице администрации с получением дохода от аренды в бюджет поселения. В противном случае, ссудодатель вправе досрочно расторгнуть договор безвозмездного пользования, в силу ч.1 ст.698 ГК РФ.

Так, согласно ч.1 ст. 698 ГК РФ ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случае, когда ссудополучатель без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

Договор субаренды в силу абз. 2 п.2 ст. 615 ГК РФ не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Таким образом, если срок договора безвозмездного пользования заканчивается 31.12.2021г., соответственно, срок договора субаренды не может быть более чем до 31.12.2021г.

Ответ подготовлен экспертами службы правового консалтинга компании "СоветникПРОФ"